Добрый день. Размер плитки указан фактический, а размер упаковки - рабочий (после укладки 1 уп у вас получится 2кв. м). Посмотрите монтаж плитки в интернете, там наглядно видно как ее укладывают в нахлест и большая часть плитки уходит под предыдущую.